农村征地拆迁怎么赔偿?别因不懂政策少拿补偿款!

2017年12月13日 08:13农事驿站

如今随着城镇化进程的加快,农村的大发5分3d步伐也越来越快,许多地区都面临征地拆迁,开始新的乡村规划。特别是在近郊农村,基本都已经被围起来成为拆迁区域。对于拆迁,广大农民态度不一,有的不愿意离开故土,有的对新生活充满期待。不管怎样,征地拆迁是农村发展必不可少的一个过程,而说到拆迁农民们最关心的就是拆迁赔偿款了。

按照现行政策,农村征地拆迁主要有两种补偿方式,一种是建房补助,另一种是现金补偿,在实际执行过程中更多的是采取两者相结合的方式。不过对于与拆迁赔偿相关的一些事项,农民们也要了解清楚,避免因不懂政策而少拿补偿款。

一、了解拆迁补偿款计算方法

拆迁补偿款的计算方法直接关系到农民能拿多少征地款,虽然各个地方计算的方法略有差异,但基本上大体是一致的。一般情况下,根据现在施行的政策,农村征地拆迁征是按照被征收土地的原用途给予补偿,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

被征地的直接补偿款=年产值x征地面积(亩)x补偿系数,而补偿系数由被征地当地的前3年的产值确定,正常情况下是土地产值的6倍以上,最高不得超过30倍。广大农民一定要多多了解当地关于征迁补偿的政策,根据补偿计算方法自己多多核算,避免少算了补偿款。

虽然各地的计算方式存在差异,但是基本一致是这样计算,年产值X征地面积X补偿系数=直接补偿款,而补偿系数是按当地前三年

房屋拆迁补偿怎么算

农村宅基地房屋补偿采用分开补偿的方法,即是宅基地补偿和房屋补偿。宅基地属于村集体财产,宅基地的补偿费归村集体所有。房屋是村民的私有财产,其补偿才归村民所有。房屋补偿拆方式:1,货币补偿:根据补偿标准,按你家有多少平方米就补偿你多少钱。2,置换补偿:政府将规划的安置房补偿给农户,再结算征收的房屋和安置房中间的差价。

农村宅基地房屋拆迁补偿计算标准:1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额,2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注

农村宅基地房屋补偿费构成:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

二、依法参与拆迁听证会

征地拆迁是一项重大的工程,涉及到的农户也非常多,而且拆迁还有很多事情需要协调,并不是拆迁房想拆就拆的。按照国家相关规定,凡是涉及到拆迁征地的农民都有权参与到拆迁听证会,在会上拆迁双方就拆迁的补偿安置条件、安置方案等进行沟通协商。农民对拆迁方提出的征迁条件有异议的可以提出来并协商解决,最终达成一致意见后签订相关协议。

三、征地拆迁还包括地上附着物补偿

之前有的农民认为征地拆迁补偿的时候只计算房子的价值,对于其它的地面附着物会忽视。其实在征地补偿的标准中除了房屋的补偿之外,还有地面附着物的相关补偿,包括地上的树木、农作物等,具体计算方式参照当地的标准,千万不要把这部分补偿也忽略了。

农村在发展的过程中,拆迁之事也是在所难免。虽然很多农民表示并不愿意离开农村,即使拿到征地补偿款到城市生活也是很困难。毕竟拆迁之后,农民手中没有了宅基地和土地,拿到的征地款到城市买房后也所剩无几了,未来的路该怎么走也是很多农民深思的一个问题。

对于以上这些征地赔偿计算方式以及征地的相关事宜,农民一定要心中有数。将来如果遇到征地拆迁,不会给人忽悠。,也可以多拿一些补偿款。

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